Implementación BIM

En la oficina de proyectos de Aldaba Gerencia y Construccion, hemos implementado la tecnología de ArchiCAD para integrar el BIM (Building Information Modeling) con los principios de LEAN Construction y LEED. Nuestro enfoque combina la gestión de proyectos basada en la mejora continua, propia de la filosofía LEAN, con los estándares sostenibles establecidos por el sistema de certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), creado por el USGBC.

La integración de herramientas como ArchiCAD y Cype ha sido clave en la creación de verdaderos modelos BIM, que replican virtualmente los elementos y componentes constructivos de un edificio. Estos modelos no solo reflejan las características físicas de los materiales, sino también sus propiedades funcionales, permitiendo una planificación y ejecución más eficiente y sostenible en el ciclo de vida del proyecto.

Estos elementos inteligentes son el prototipo digital de los elementos físicos del edifico, como son los muros, columnas, ventanas, puertas, escaleras, etc. que nos permiten simular el edificio y entender su comportamiento en un entorno virtual antes de iniciar su construcción.

A partir de la instalación y capacitación con Archicad en el área de proyectos se empezaron a analizar las características físicas y funcionales de los proyectos, esto nos sirvió como fuente de conocimiento compartido para obtener fácilmente la información que forma una base sólida para las decisiones durante todo el ciclo de vida del mismo desde el inicio hacia adelante y así minimizar las pérdidas en construcción y maximizar el valor del producto final, diseñado conjuntamente con el propietario.

A partir de la aplicación de técnicas que incrementan la productividad de los procesos de construcción, conseguimos mejorar la rentabilidad total del proyecto y eliminar los desperdicios, o "todo aquello que no agrega valor al producto final".

Además, el rendimiento de los sistemas de planificación y control son medidos y mejorados y se refleja en una disminución del coste, un aumento de la calidad y productividad que nos conduce a una reducción en el plazo de entrega de las construcciones, además del mayor valor ofrecido al cliente, considerando sus necesidades, valorando el impacto en la sociedad y en el medio ambiente.

La primera dificultad es la de cambiar la plataforma existente en 2D debido a que el uso masificado actual nos permite dibujar proyectos pero no modelar de la forma como se construye realmente un edificio, esto se superó con el avance de la capacitación al encontrarse con una herramienta intuitiva como ARCHICAD y que la curva de aprendizaje es muy corta, con ese conocimiento desarrollaron modelos pequeños para la implementación elevando el alcance y envergadura a partir del uso continuo de la herramienta.

Por otro lado se encontraron dificultades en el modelado de las instalaciones debido a que al ser un modelo no era compatible a la entrega de documentación 2d para los revisores municipales y el RNE, esto se supero con el uso de capas que logró obtener la documentación 2D y 3D en un solo software. Actualmente se está investigando el uso del 4D con simulación, 5D con los metrados y presupuestos y el 6D de mantenimiento de instalaciones.